南紡夢時代復興國中  東區買屋 / 東區買房 - 台南廠房土地東區整新典雅三房健身樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~618 萬~~598 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於台南東區，鄰近富農商圈與南紡夢時代，交通方便且生活機能成熟。格局實用：29.58 坪規劃為三房兩廳二衛，適合小家庭或多人合租，空間利用率不錯。裝修維護：電線已更新並附全新裝潢與傢俱，買家可立即入住，節省初期整修成本。性價比：參考單價約 20.22 萬/坪，在東區屬合理水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：37 年樓齡接近老舊住宅門檻，可能影響貸款審核及未來轉手流動性。頂樓隱憂：位於 5 樓（總高 5 樓），若無電梯則爬樓辛苦，且頂層易受日照熱度或漏水問題影響。資料不一致：物件標題寫「廠房土地」但實際用途為「住家用」，且總價描述有 598 萬與 638 萬之落差，顯示基本資訊不嚴謹。面積較小：近 30 坪要容納三房二廳二衛，每個空間尺度可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近大學與商圈，若作為出租住宅，吸引學生或上班族租客的成功率高。生活改善：因近期整新過，居住品質應比同年代老舊公寓良好，適合注重裝潢美學的購屋者。區域增值：東區為台南發展核心之一，長期持有可能享有地段增值效益。
威脅 (Threats)	交易透明度風險：標題與內容不符、價格資訊打架，可能暗示中介作業草率或隱藏問題，需小心合約細節。建築安全隱憂：37 年建築結構與防水層可能老化，購後若發生漏水維修將是一筆額外開銷。貸款限制：部分銀行對於近 40 年老屋之貸款成數可能較嚴格，需預先確認融資能力。

2. 物件評論

這件物件位於台南東區精華地段，生活機能與交通便利性是其最大亮點，且近期整新後的居住條件改善了老屋的隱憂，對於重視通勤或考慮出租投資的買方來說，具有不錯的基本價值。然而，建議在簽約前務必特別注意以下兩點：一是標題出現「廠房土地」與實際用途不符的明顯錯誤，需確認產權歸屬無誤；二是價格資訊有 40 萬的落差，應以最終合約為準。若屋主能釐清這些資料疑義並保證屋況良好，此物件在當前市場上仍值得優先評估。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

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